Kiracı başka birine kiraya verebilir mi?
Daire kira sözleşmeleri ve kapsam dahilindeki işyerleri için kira sözleşmelerinde kiracı, kiralanan taşınmazı ev sahibinin yazılı izni olmadan üçüncü kişilere kiralayamaz veya kullanma hakkını devredemez. Alt kiracı, kiralanan taşınmazı kiracıya sağlanandan farklı bir şekilde kullanırsa, kiracı ev sahibine karşı sorumludur.
Kiralık evi başkasına kiralamak suç mu?
Türk Borçlar Kanunu’nun 322. maddesi, daire ve kapsam dahilindeki işyerlerinin kiraya verilmesi halinde kiracının, kiralanan daireyi ev sahibinin yazılı izni olmadan üçüncü kişilere alt kiraya veremeyeceğini hükme bağlamaktadır. Bu, alt kiraya vermenin yasal olarak ev sahibinin iznini gerektirdiğini göstermektedir.
Kiralanan evde başka biri oturuyorsa ne yapmalı?
Sıradan kira sözleşmelerinde kiracı, ev sahibinin izni olmaksızın kiralanan taşınmazda başka bir kişinin yaşamasına izin verebilir. Ancak bu işlemde kiracı, kiralanan taşınmazı değiştirmemek ve ev sahibine zarar vermeyecek bir devir yapmakla yükümlüdür.
Kiraya veren ev sahibi değilse ne olur?
Bir taşınmazı kiraya vermek için o taşınmazın maliki olmak gerekmese de, kira bedelinin tespiti ve tahliye davaları, taşınmazın maliki olmayan ancak kat maliki sıfatına sahip olan kişi tarafından da açılabilir.
Kira sözleşmesini ev sahibi dışında biri yapabilir mi?
Bazı durumlarda, ev sahibi, mal sahibi yerine üçüncü bir taraftır ve başkasına ait bir mülk için kira sözleşmesi yapılır. Böyle bir sözleşme yasal olarak geçerlidir. Ev sahibi ve mülkün sahibi aynı kişi olmak zorunda değildir. Ev sahibi, mal sahibinden farklı bir kişi olabilir.
Eşim benim evimi kiraya verebilir mi?
Önemli olan aile konutu üzerindeki hakların türü değil, aile konutu üzerindeki hakları sınırlayıp sınırlamadığıdır. Aşağıdaki müdahaleler diğer eşin rızası olmadan aile konutu üzerinde yapılamaz: Üçüncü bir kişi lehine yararlanma veya tabi olma hakkı tesis edilemez. Aile konutları kiraya verilemez.
Kiracı yanına başka birini alabilir mi?
Daire ve kapalı çalışma alanı kiralama sözleşmelerinde, kiracı, ev sahibi yazılı onay vermediği sürece kiralık mülkü alt kiraya verme hakkına sahip değildir. Geçerlilik için ön koşulun, ev sahibinin kiralık mülkü alt kiraya verme konusunda yazılı onayı olduğunu belirtelim. Ev sahibinin sözlü onayları geçerli değildir.
1 yıllık kira sözleşmesi bitince ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi?
Ev sahibi bir yıllık kira sözleşmesi sona erdiğinde kiracıyı işten çıkarabilir mi? Belirli süreli kira sözleşmelerinde, ev sahibi sadece kira sözleşmesi sona erdiği için kiracıyı işten çıkaramaz. Kiracı isterse kira sözleşmesinin bitiminden 15 gün önce bildirimde bulunarak kira sözleşmesini feshedebilir.
Kiracıyı tahliye etmenin en kolay yolu nedir?
Sadece “kira ödenmemesi” veya “kira süresinin dolması” durumunda ev sahibi, kiracıyı tahliye etmenin en kolay yolu olan mahkeme kararı olmadan icra takibine başvurabilir. Ev sahibi, icra dairesi aracılığıyla mahkemeye gitmeden kiracının kira sözleşmesini feshetmenin en kolay yolunu sunar.
Kontratsız kiracı hakları nelerdir?
Sözleşmesi olmayan kiracıların konut dokunulmazlığı, düzenli kira ödeme hakkı, mahkeme kararıyla tahliye süreci, bakım ve onarım talepleri gibi hakları bulunmaktadır.
Kiracı hangi durumlarda ev sahibine dava açabilir?
Kiracılar, belirli koşullar altında ev sahiplerine karşı tazminat talep edebilirler. Kiracılar, ev sahibi sözleşmesel veya yasal yükümlülüklerini yerine getirmezse, kiracının haklarını ihlal ederse veya kiracıya zarar verirse tazminat almaya hak kazanabilirler.
Ev sahibi IBAN vermiyor ne yapmalıyım?
Kiracıyı evden çıkarmak için yeni ev sahibi, haklı sebeplerle kiranın ödenmediğini söyleyebilir. Bu nedenle, IBAN numarası talep eden kiracıya IBAN verilemez. Böyle bir durumda bulunan kiracı, kirayı PTT ile “yerinde ödenmek üzere” yeni ev sahibine göndermelidir.
Ev sahibi yerine başkası kiraya verebilir mi?
Türk Borçlar Kanunu’nun 322/2 maddesine göre, apartman dairesi ve kapalı işyeri kira sözleşmelerinde kiracılar, kiraya verenin yazılı izni olmaksızın kiralananı başkasına kiraya veremez veya kullanma hakkını devredemezler.
Kira ev sahibinin hesabına yatmak zorunda mı?
1 Numaralı Bildirge, taraflar aksi şekilde anlaşmadığı sürece kira ödemelerinin ev sahibine yapılması gerektiğini belirtmiştir. Üçüncü şahıslara yapılan ödemeler, kiracıyı kira borcunu ödemekten muaf tutmaz. Başka bir deyişle, üçüncü şahıslara ödenen kira kiracının hesabına iade edilmelidir.
Kira kontratı kaç yıl geçerlidir?
Belirli süreli kira sözleşmesine göre 10 yıl hesaplanırken sözleşmede belirtilen süre dikkate alınmaz. Kira sözleşmesinin ne kadar süreyle geçerli olduğuna bakmak gerekir. Bu süre ve 10 yıl geçtikten sonra uzatma yılı tamamlanmış olur.
Kiracının kiraladığı şeyi bir başkasına kiraya vermesine ne ad verilir?
Alt kiralama nedir? Hukuki niteliği bakımından alt kiralama, ana sözleşmenin kiracısının kiralanan mülkün kullanımını kısmen veya tamamen alt kiracı olarak adlandırılan üçüncü bir tarafa devrettiği bir kira sözleşmesidir. Ana kira sözleşmesindeki kiracı, alt kiralama sözleşmesindeki ev sahibi; üçüncü taraf ise kiracı olarak adlandırılır.
Kira kontratı başkasının üzerine olur mu?
Kira sözleşmesinin devri, sözleşme ilişkisini sonlandırmak isteyen kiracıya tanınan bir haktır. Buna göre kiracı, ev sahibinin yazılı onayıyla kira sözleşmesini üçüncü bir kişiye devredebilir.
Ev sahibi kiracıyı çıkarıp başkasına kiraya verirse ne olur?
Ev sahibi, zorunlu tahliye sonrasında taşınmazı başkasına kiraya verirse, alt kiralama yasağına uymayacak.
Kiracı yanına başka birini alabilir mi?
Daire ve kapalı çalışma alanı kiralama sözleşmelerinde, kiracı, ev sahibi yazılı onay vermediği sürece kiralık mülkü alt kiraya verme hakkına sahip değildir. Geçerlilik için ön koşulun, ev sahibinin kiralık mülkü alt kiraya verme konusunda yazılı onayı olduğunu belirtelim. Ev sahibinin sözlü onayları geçerli değildir.